香港买房的时间节点?

浏览:4826   发布时间: 09月22日

亲爱的各位朋友,周末好。

又到了周六聊房产的时候了,这个礼拜我们当仁不让该说说周一让香港股市暴跌的传闻,至于对这个传闻怎样去分析对市场的影响,在之前的晨慧我们也跟大家交流过,咱们今天就不讲这种所谓的外电报道,且来说香港目前可以看到或者我们能从存量看到未来发展的数据。我们之前也跟大家讲过,香港的公屋制度还是相当好的,差不多过半数的人都居住在政府公屋里,当然公屋包括一些廉价租给房客又或者是用相对低于市场价卖给居民的,还有的就是政府雇员所享受到的政府宿舍。

我们可以在香港的统计年鉴里大致知道直至去年4月份左右,现存的公屋大概应该有85万个单位,如果再加上其他林林总总的一些数字,补充的大概不到100万个单位。而香港有多少家庭?我们根据香港的人口统计年鉴,2016年统计出香港大概有250万个家庭,而且香港的家庭很有意思,平均大概是2.8个人组成一个家庭,家庭的增加数比人口的增加数要大、要快。也就是说现在年轻人基本上是喜欢搬出去独立生活同时孩子也是越养越少。

在这种情况下,现在香港实际的房屋供应还是有缺口,所以您要是申请公屋大概轮候时间大概在三年左右。当然很多朋友都会说,如果等三年能等得上我也可以等,政府给房子住多好,其实香港真还不错,只要你是低收入家庭还真可以去申请公屋。当然读晨慧的朋友我相信都是有投资、收益能力的,你们都应该去做私楼。

所以早在董建华的年代提出一个惠泽百姓的“八万五计划”,每年供应不少于85000个住宅单位的速度去建设公屋,那么在任期内很快就可以解决香港的公屋问题。这个方案一出立马引起香港楼市大跌,也正因为这个波动导致了这一届政府相对来说比较迅速地换到了下一届政府,所以说谁动了地产商的奶酪,想在香港从政的风险还是比较大的。

不过现在我倒觉得看到了香港的希望所在,这一届政府已经信誓旦旦地说找到了觅地建公屋的保障,只不过在发展过程中可能还存在着形形色色的阻碍。当然这就是利益,公屋多了私楼的价格自然也就上不去了,价格上不去后谁的利益受损最严重?我相信朋友们也大概能够明白和理解。不过我始终认为一个社会是需要共同富裕的,别说共同富裕,至少别有“路有冻死骨”。所以在解决好公屋问题的情况下,我认为如果公屋多了、社会稳定了,香港应该会更有活力,在短期内可能会看到私楼高昂的价格会下跌,但对于长远来说香港的房价可能会更加稳定。所以基于此,我相信朋友们大概也能想得明白我们买房的时间节点大概什么时候会是最合适?

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